금천구 시흥동 독산동 주택 전세 월세 임대 및 수익형 건물 매매 중개

『관악구 신림4동 2호선 신대방역 코앞 초역세권에 정말 잘지은 신축 다가구 주택 통매매. 실입주금12억4천 월세는 600만원 정도 나오고 주인세대도 똑소리 나게 잘 지은 집입니다.

신대방역 초역세권 신축 다가구 주택 통매매 빤짝빤짝하게 잘 지었습니다. 1

| 관악구 신림4동 신축 다가구 주택 통매매

가격 정보

매매가 28억원

실입주금 13억 가격조절 가능

융자 7억 보증금 8억으로 실입주금 약13억 다가구 주택입니다.
맘에 드시면 가격 조절 좀 해볼 수 있습니다.

임대 내역 1년 월세 7330만원

원룸 8개 1.5룸 3개 투룸 2개 + 주인세대(방2화1 넓고 거주편의성이 좋음)
한달 월세 500만원 관리비 100만원 주차비 20만원

입주금 13억에 대한 수익률 5.2%

주인세대를 본인이 입주하는 것이므로 현재 옥탑 원룸과 주인세대 (전세 약 27000 이상)를 매수자의 선택에 의해 임대할 경우 수익률은 대폭 향상됩니다.

위치

관악구 신림4동 2호선 신대방역 100미터
4미터 도로에 접하며 적당한 임대수익률에 향후 투자가치가 충분한 통매매 물건

면적과 토지정보

대지 48.5평(159.86㎡) 연면적 118.64평 (392.2㎡)
3종 일반 주거지역

구조

지하는 없고 지상6층 건물
1층과 2층은 사무소 4층부터 6층까지 다가구 주택
주차공간 4대
엘리베이터 있음
2017년 신축 내진설계 적용 필로티구조가 아니어서 지진에 취약하지 않습니다.

신대방역 역세권 신축 다가구 주택 통매 요약

정말로 번듯하게 잘 지은 집입니다. 현 시세 대비 다른 건물들에 비해 경쟁력이 있어 자신있게 추천합니다.
이 지역은 신대방역 역세권임에도 불구하고 다른 곳에 비해 가격이 저평가되었다는 평가가 많습니다.

신대방역 초역세권 신축 다가구 주택 통매매 빤짝빤짝하게 잘 지었습니다. 2

| 2호선 신대방역 초역세권 신축 다가구

관악구 신림동의 지하철 2호선 신대방역 100미터 이내에 있습니다. 골목만 나가면 난곡로이고 교통이 아주 좋은 곳입니다. 그래서인지 현재 15가구 모두 임대가 완료된 상태입니다. 쥔세대와 옥탑 원룸은 매수자의 선택에 의해 임대를 놓을 수도 있고 직접 거주하실 수도 있습니다.

| 꼼꼼하고 폼나게 잘 지은 신축 6층 다가구

중개를 다니다 보면 입구에 딱 들어가면서 오는 느낌이 있습니다. 우선 면적이나 구성에 있어 졸렬하지 않고 시원시원한 현관의 모습이 그 집의 품격을 좌우하는 것 같습니다.

입구에 보안시스템을 지나 들어오면 엘리베이터가 타기 편한 곳에 있습니다. 엘리베이터 내부를 촬영하려니 반사가 많이 되어 안찍었습니다만 엘리베이터만 올라가도 이 건물 지은 분의 품격을 알 수 있는 것 같습니다.

하다못해 계단이나 창문도 나름 세심하고 꼼꼼하게 실 생활에 편리하고 튼튼하게 잘 지었습니다. 보통 복도의 창문은 잘 안찍는데 타일을 보호하기 위해  스테인레스로 테두리를 만들어 보기에도 좋고 튼튼하기도 할 것 같아 일부러 쵤영했습니다. 계단 난간이나 벽면 타일도 범상치 않은 정성이 들어간 것을 느낄 수 있었습니다.

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| 여유롭게 뽑은 주인세대가 장점인 신림동 신축 다가구 주택 통매

주인세대는 6층에 있고 그 위에 옥탑에 가건물은 원룸을 따로 지었습니다. 현재 임대는 하지 않았고 옥탑 인기가 좋으니 쥔세대에서 사용하지 않으실 것이라면 임대를 놓으셔도 될 것입니다.

건물주님께 의뢰를 받고 직접 방문하기 전까지 왜 주인세대가 투룸일까?? 라는 의문이 솔직히 있었습니다. 혹시 6층에 주인세대와 원룸을 지어 따로 임대할 수 있도록 한 것인지 궁금하기도 했구요.

막상 올라가보니 그 이유를 알 것 같았습니다. 일단 방과 거실의 크기가 상당히 여유롭습니다. 6층 전체를 쓰는 것이기 때문에 전용면적은 58.56㎡( 약18평에 서비스면적 추가) 입니다. 왠만한 3룸도 약 15평 정도 나오는 것을 감안하면 방과 거실을 살림살이 하기 편하도록 지었다는 생각이 듭니다.

주방도 살림하기 편하도록 구조를 고려하여 고급스럽게 설계를 한 모습이고 화장실도 쓸데없이 두개로 만들지 않고 한개만 넣었습니다. 부부와 자녀 한두명을 고려한 설계입니다.

| 깔끔하고 넓은 안방과 주방

요즘 신림동에 지어지는 신축 빌라와 신축 건물들의 추세는 아무래도 최신의 시설을 적용하는 것입니다. 시스템에어컨과 창호는 기본이고 주방도 깔끔한 하이그로시를 적용하는 것이 경향인 것 같습니다. 이외에 이 집의 장점이라면 아무래도 마음 편히 거주할 수 있는 구조인 것 같습니다.

신림5동의 경우 원룸 통매 매물이 보통 20억에서 40억 정도인 것을 고러하면 가격도 약간 저렴하게 나온게 아닌가 합니다

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