금천구 시흥동 독산동 주택 전세 월세 임대 및 수익형 건물 매매 중개

『신림9동 수익형 원룸건물. 매가 11억원 대지 50평 건평 24평 1992년식 리모델링 보증금 융자 포함 본인 자금 5억2천만원 대비 순수 수익률 11% (이자와 관리비 빼고도)입니다. 사정상 가격을 내려 급매물로 내놓으셨습니다』

요약 정보

가격

11억원
실투자금 5억2천

위치

관악구 신림9동
대학동 원룸촌

특징

룸 39개
리모델링 원룸건물

수익형 원룸 건물 급매 신림9동 11억 수익률 11% 1
터치하시면 전화연결이 가능합니다

상세 내역

수익형 원룸 건물 급매 신림9동 11억 수익률 11% 2

탁월한 수익률을 자랑하며 본인 투자자금을 최적화 할 수 있습니다.

대학동 수익률 끝판왕 한 10년 고생하시고 건물 한채 더 사세요
1992년식 리모델링한 미니원룸 수익형 건물입니다.
 
미니원룸 총 29개이고 방당 기준가는 3500에서 4300정도 사이입니다.
기준가란 보증금 100만원일 때 월세 34만원 개념입니다. 200만원 보증금이면 33만원 월세겠지요.
보증금 비율이 현재는 약간 높습니다.
 
연간 월세는 약 9000만원인데 공실을 생각하면 넉넉히 잡고 연간 매출이 8500이상 나옵니다. 이 지역은 방세에 공과금(전기,난방, 냉방 비용, 인터넷 비용등)이 포함되어 월 관리비용이 일반 공과금 별도 건물에 비해 많이 나옵니다.
 
보통 관리비용을 월에 약 150~170만원 잡으면 연간 관리비용은 2천만원 가량 하므로 연이자 900만원을 제한 순수 수익은 5600가량 됩니다.
 
퇴실청소비용이나 건물 관리등을 직접 하시면 비용은 더 절감이 되겠지요.
보증금과 융자 포함하여 인수 비용은 5억2천 가량이고 비용공제한 실투자수익률은 약 11%입니다. 아주 단순 계산일 때 이야기고 비용절감은 비교적 어렵지 않다고 생각합니다. 공실률만 더 떨어트려도 수익률은 대폭 상승할 것입니다

주인세대는 따로 없이 현재 주인장께서는 일주일에 두세번 출근하여 집을 관리하고 있으며 시설관리에 관하여는 헌지에 원룸이 많아 저렴한 비용으로 전문적으로 관리를 맡아주는 분이 있어 건물과 임대 관리에 큰 어려움은 없다고 하십니다.

현재 집안 사정상 급매물로 가격을 조정하여 내놓습니다

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관악구 신림9동 녹두거리 약간 언덕 지역에 위치합니다

관악구 신림동은 총 11개의 행정동으로 나뉩니다. 행정동 명칭은 신림9동이며 대학동이라 불리기도 합니다.

이 수익형 원룸 건물의 위치는 신림9동의 젊은이들이 밀집한 지역인 녹두거리입니다.

언덕으로 약 50미터 정도 올라가며 옆에 있는 현대아파트까지 마을버스가 수시로 들어와서 교통이 아주 불편하지는 않습니다. 공부하는 학생들이 오히려 이런 곳이 임대료가 저렴하고 조용하기 때문에 선호하기도 합니다.

| 대학동 원룸 건물 임대 내역

28개의 원룸으로 구성된 수익형 원룸 건물. 주인세대는 없습니다. 중개업자들의 네트워크가 잘 구성된 지역이므로 공실률 걱정은 내려놓으셔도 됩니다.
현재 건물주님이 융자받느니 보증금을 받자는 생각에 반전세의 비중이 높아서 월세 전환시 수익은 훨씬 더 많이 나올 수 있는 집입니다. 월세 전환시 10% 비율로 전환 함.
예) 3000/10 ⇒ 300/38

지하 1층

공부상 지하1층이나 현황상 지상층으로 볼 수 있습니다.

주차장을 불법사용하여 위반건축물 지정되었으나 원상복구

원룸 6개

지상 1층

실질적으로 2층임

방 6개

지상 2층~4층

원룸 17개

계단을 통해 올라가며 2층은 보증금 비율이 높음

 
 
수익형 원룸 건물 급매 신림9동 11억 수익률 11% 3
공실인 방의 사진입니다. 방39개가 모두 약간씩 다릅니다

| 대학동 소개와 전망

대학동은 원룸/고시원/독서실로 특화가 된 지역입니다. 따라서 원룸 운영과 관련된 제반 관행이나 방법론들이 잘 구성되어 있는 지역입니다. 무슨 말씀이냐면 현재 이 집의 주인도 여성분이신데 혼자서 잘 관리하고 있습니다.

건물을 전문으로 맡아서 관리해주는 사람이나 수리에 특화된 기사분들.. 이런 분들이 여러 원룸 주인들을 관리하며 집 관리하는데 일절 어려움이 없도록 돌봐주기도 합니다.

인근 부동산이나 저희에게 맡기셔도 약간의 비용으로 임대관리가 가능합니다.

현재 반전세 수준으로 임대놓은 집이 많아 보증금 상환시 수익률은 보다 제고될 것입니다.

대학동은 현재 날로 발전해가고 있습니다. 수익성을 보신다면 이 건물 추천할만 합니다.

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