탁월한 수익률을 자랑하며 본인 투자자금을 최적화 할 수 있습니다.
대학동 수익률 끝판왕 한 10년 고생하시고 건물 한채 더 사세요
1992년식 리모델링한 미니원룸 수익형 건물입니다.
미니원룸 총 29개이고 방당 기준가는 3500에서 4300정도 사이입니다.
기준가란 보증금 100만원일 때 월세 34만원 개념입니다. 200만원 보증금이면 33만원 월세겠지요.
보증금 비율이 현재는 약간 높습니다.
연간 월세는 약 9000만원인데 공실을 생각하면 넉넉히 잡고 연간 매출이 8500이상 나옵니다. 이 지역은 방세에 공과금(전기,난방, 냉방 비용, 인터넷 비용등)이 포함되어 월 관리비용이 일반 공과금 별도 건물에 비해 많이 나옵니다.
보통 관리비용을 월에 약 150~170만원 잡으면 연간 관리비용은 2천만원 가량 하므로 연이자 900만원을 제한 순수 수익은 5600가량 됩니다.
퇴실청소비용이나 건물 관리등을 직접 하시면 비용은 더 절감이 되겠지요.
보증금과 융자 포함하여 인수 비용은 5억2천 가량이고 비용공제한 실투자수익률은 약 11%입니다. 아주 단순 계산일 때 이야기고 비용절감은 비교적 어렵지 않다고 생각합니다. 공실률만 더 떨어트려도 수익률은 대폭 상승할 것입니다
주인세대는 따로 없이 현재 주인장께서는 일주일에 두세번 출근하여 집을 관리하고 있으며 시설관리에 관하여는 헌지에 원룸이 많아 저렴한 비용으로 전문적으로 관리를 맡아주는 분이 있어 건물과 임대 관리에 큰 어려움은 없다고 하십니다.
현재 집안 사정상 급매물로 가격을 조정하여 내놓습니다