금천구 시흥동 독산동 주택 전세 월세 임대 및 수익형 건물 매매 중개

『신축 낙성대역 다중주택. 관악구 인헌동(봉천동) 역에서 도보 800미터이며 아파트 50평형 주인세대. 입주시 원금 7억 미입주시 원금42500에 매수 가능하고 연간 월세는 4250만입니다』

낙성대역 다중주택 매매- 인헌동 신축 아파트50평형 주인세대 1

상세 내역

낙성대역 다중주택 매매- 인헌동 신축 아파트50평형 주인세대 2

 관악구 인헌동(봉천동) 낙성대역 다중주택 매매

가격정보

  • 보증금 71500 융자 49000 매가 19억원
  • 쥔세대 27000  미입주시 원금 42500 입주시 원금 69500
  • 연간 관리비 세대 총액 360만원
  • 금융이자 1,715만원 (3.5% 계산시)
  • 원금에서 관리비용과 이자를 제한 순 수익률 미입주시 7.287%

 

위치/구조/현황

  • 위치: 관악구 봉천동(인헌동) 낙성대역 도보 800미터
  • 지하1층 지상3층 다중주택.
  • 대지 52.33평(173㎡) 건축면적 31.38평(103.75㎡)로 넉넉한 대지 규모
  • 지하1층(계단 4칸 내려간 반지하)부터 2층(현황상 3.5층)까지 각 3세대(원룸2/투룸1)와 옥탑(1.5룸)
  • 3층은 주인세대 26평(86.03㎡)으로 아파트 50평형대에 달하는 규모임
  • 2017년 신축

 

낙성대역 800미터 봉천동 다중주택 매매

 

낙성대역 도보 800미터 관악구 인헌동 신축 다중주택

관악구 인헌동의 신축 다중주택입니다. 낙성대역에서 도보 800미터 거리로 하루 왕복으로 운동하기 딱 좋은 거리입니다. 인헌중학교 뒤편에 위치하며 강남이 가까워서인지 요즘 새건물들이 속속 올라오고 있어서 환경이 많이 좋아지고 있습니다.

연간 월세 4250만원 금융비용 뺀 수익률 7%이상

위의 사진은 현재 공실인 1.5층의 투룸 사진입니다. 갤러리에서 핑크색 벽으로 된 집은 투룸이라고 보시면 됩니다.

원룸은 입주가 다 되어 촬영하지 못하였습니다. 전체적으로 꼼꼼하게 설계하여 다른 신축 다중주택들에 비하여 임대 속도가 빠르게 진척되고 있습니다.

이 집은 대지가 52평에 건축면적은 31.4평으로 요즘 올라오는 다중주택들에 비해 대지 면적이 큰 편에 속합니다.지하1층과 지상3층 그리고 옥탑으로 구성되며 3층은 전용면적 26평에 확장까지 더하여 약 30평 가량이 나오는 주인세대와 각층 원룸 두개 투룸 한개로 구성된 임대 세대로 구성되어 있습니다. 옥탑에는 1.5룸이 있습니다.

현재 주인세대와 각층별 투룸 한개씩이 미임대 상태이며(준공한지 얼마 안됨에도 불구하고) 주인세대는 입주를 원하는 고객을 위해 전세로 내놓지 않고 있습니다. 각층 투룸도 매매 시점까지는 건축주가 책임지고 임대한 상태에서 매도할 예정입니다.

현재 임대된 내용과 임대할 부분까지 고려하여 보증금은 총 71500만원으로 예상하며 이때 임대 수익은 연간 4452만원입니다. 세대당 6만원인 관리비와 주차비 총액은 840만원입니다. 여기에서 인터넷 비용과 공동전기, 공동수도등 관리비용을 월 40만원으로 잡고 연3.5%의 금융이자를 제한 수익은 총 3097만원으로 예상됩니다.아.. 숫자를 쓰려니 머리가 아프네요.. ^^;;

암튼 미입주시 원금 42500만원에 대한 비용을 제한 순 수익률은 7.287%이고 입주시(전세27000)에는 원금 69500에 대한 수익률은 약 4.446%로 계산됩니다

낙성대역 다중주택 매매- 인헌동 신축 아파트50평형 주인세대 3

넓고 살림하기 편한 구조의 주인세대 낙성대역 다중주택

솔직히 지금까지 제가 중개하면서 올라오는 신축들은 많이 가보았는데 이 집처럼 가격대비 넓은 방과 거실은 처음본 것 같습니다.

보통 넓다고 해봐야 20평 정도인데 이 집은 전용면적 26평에 베란다까지 확장을 하여 약 30평에 달하는 넓이를 가지고 있습니다. 거실이 워낙 넓다보니 이 집 들어오시는 주부님은 로봇청소기라도 하나 사야되지 않겠나 싶군요. 

다행히 각 방마다 문턱이 없어서 로봇 청소기가 돌아다니기에는 참 좋겠다는 생각을 해보았습니다.중문은 기본으로 설치되어 있고 3층 전체를 다 사용하는 주인세대가 특징인 봉천동 낙성대역 다중주택 입니다. 

면적이 충분하다보니 주방도 요즘 보기 드문 색감으로 안배된 싱크대와 식탁이 먼저 눈에 들어옵니다. 이와 똑같은 세대를 가진 다른 건물의 주인세대를 얼마전에 중개하였는데 그 색시 말씀이 살림할만한 구조가 너무 맘에 들었다고 하시더군요.

이집도 마찬가지로 넓고 편리한 주방 시설이 제맘에도 쏙 듭니다. 주방 바로 옆에는 세탁실겸 다용도실도 구비되어 있습니다.

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